¿Cómo funciona la ejecución hipotecaria (foreclosure)?

Los procesos de ejecución hipotecaria varían según el estado. Por lo general se procede de dos maneras. Si se ejecutan mediante la presentación de una demanda, se llama "ejecución hipotecaria judicial". En algunos estados, el prestamista puede realizar una ejecución hipotecaria sin tener que ir al tribunal; a esto se llama "ejecución hipotecaria no judicial". Los procesos de ejecución hipotecaria llevados a cabo por el Estado exigen que el/la/los prestatario(s) sean notificados acerca de los procedimientos de ejecución hipotecaria. También existen otras normas federales que pueden aplicarse.

La ejecución hipotecaria ocurre cuando el prestamista recupera la propiedad debido a que el propietario de una vivienda deja de hacer los pagos de una hipoteca. Los procesos de ejecución hipotecaria varían según el estado.


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Normalmente, si usted se atrasa unos meses con los pagos de su hipoteca, el proceso de ejecución hipotecaria  podría comenzar (aunque no necesariamente). No espere a que comience el proceso de ejecución hipotecaria, busque ayuda tan pronto como piense que podría tener dificultades para pagar su hipoteca.

Dependiendo del estado, el proceso de ejecución hipotecaria puede proceder de una de estas maneras:

  • Ejecución hipotecaria judicial. Esto requiere que el proceso pase a través de un tribunal, donde el prestatario puede presentar una defensa.
  • Ejecución hipotecaria no judicial. Esto se hace sin interposición de una demanda judicial y se lleva a cabo mediante una serie de pasos, inclusive avisos escritos bajo una cláusula conocida como "autoridad de venta" (power of sale) que consta en la hipoteca o escritura fiduciaria.

Los procesos de ejecución hipotecaria exigen que los prestatarios sean notificados sobre las actuaciones y por lo general requieren un aviso público. Las leyes estatales sobre los avisos y la programación de  una venta por ejecución hipotecaria varían. Algunos estados también pueden otorgarle el derecho a la mediación antes de la ejecución hipotecaria. Asegúrese de leer su correo y los avisos legales cuidadosamente, y actúe rápidamente cuando reciba un aviso.

Si tiene dificultades para pagar su hipoteca, puede tener algunas opciones.

Puede utilizar la herramienta del Miss April “” para obtener una lista de agencias de asesoría de vivienda en su área, aprobadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés). También puede llamar a la Línea de asistencia de HOPE™, las 24 horas del día, 7 días de la semana, al (888) 995-HOPE (4673).

Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria inminente o si ha recibido alguna notificación, puede que desee consultar con un abogado.

Los integrantes de las fuerzas armadas o los veteranos pueden llamar al (VA, por sus siglas en inglés) o pueden visitar el sitio web para préstamos sobre la vivienda del VA  para obtener asistencia personalizada. Los militares también pueden comunicarse con la oficina local del Abogado Militar General (JAG, por sus siglas en inglés) para obtener más información.  (en inglés).

Consejo:
Utilice esta lista de comprobación para obtener más información sobre cómo evitar la ejecución hipotecaria.

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