¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario de tasa de interés fija y un préstamo hipotecario de tasa de interés ajustable (ARM, por sus siglas en inglés)?

La diferencia entre un préstamo hipotecario de tasa fija y uno de tasa ajustable, es que para el préstamo de tasa fija, la tasa de interés se establece al momento de obtener el préstamo y no cambia. En el caso de préstamos con tasa de interés ajustable, la tasa de interés puede subir o bajar.

Muchas ARM comienzan con una tasa de interés inferior a la de una hipoteca con tasa de interés fija. Dicha tasa inicial puede permanecer igual durante meses, un año, o varios años. Cuando este período introductorio se termina, su tasa de interés puede cambiar y la cantidad de su pago seguramente va a subir. 

Parte de la tasa de interés que usted paga dependerá de un indicador más amplio de tipos de interés, llamado índice. Su pago sube cuando este índice de tasas de interés sube. Cuando las tasas de interés bajan, a veces su pago también puede bajar, pero esto no es cierto para todas las ARM. Algunos ARM fijan un límite hasta dónde puede llegar su tasa de interés. Además, algunos ARM también ponen un límite hasta donde puede bajar su tasa de interés. 

Entérese cómo se ajusta su ARM. Antes de obtener una hipoteca de tasa ajustable, averigüe:

  • Qué tan alto pueden subir su tasa de interés y los pagos mensuales con cada ajuste 
  • Con qué frecuencia se ajustará la tasa de interés
  • Qué tan pronto podría subir su pago
  • Si hay un límite superior hasta el que puede llegar la tasa de interés
  • Si hay un límite inferior hasta el que puede llegar la tasa de interés
  • Si usted todavía podrá pagar el préstamo si la tasa y el pago suben a los máximos permitidos en virtud del contrato de préstamo

Consejo: No asuma que podrá vender su vivienda o refinanciar el préstamo antes de que cambie la tasa. El valor de su propiedad podría disminuir o su condición financiera podría cambiar. Si usted no puede permitirse pagos más altos con los ingresos que tiene hoy, puede que quiera considerar otro préstamo.

Si usted quiere comparar los costos de una hipoteca, visite Cómo prepararse para comprar casa,  nuestro conjunto de herramientas y recursos para compradores de vivienda. Si usted ya tiene una hipoteca, utilice esta lista de comprobación  para ver qué medidas puede tomar usted para sacar el máximo provecho a su hipoteca.


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