¿Puede cualquier persona solicitar un préstamo de hipoteca inversa?

No. No todos pueden solicitar una hipoteca inversa.

Existen ciertos requisitos que usted debe cumplir para ser elegible a una hipoteca inversa. El tipo más común de hipoteca inversa se conoce cómo Hipotecas de Conversión sobre el Valor de la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés). La Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), que forma parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés), asegura a las HECM.

Nota: Esta página web tiene información acerca de las HECM, que son el tipo más común de hipotecas inversas.

Para reunir los requisitos para una HECM: 

  • Usted debe tener al menos 62 años de edad.
  • Su vivienda debe ser su residencia principal.
  • Usted debe ser propietario de la vivienda en su totalidad, o la hipoteca puede tener un saldo bajo que podría ser pagado al momento del cierre con el dinero que ingresaría de la hipoteca inversa. Hay límites sobre cuánto dinero puede pedir prestado. Por lo tanto, si usted todavía debe mucho dinero en su hipoteca tradicional, puede que no sea elegible para una hipoteca inversa.
  • Usted debe contar con el dinero para costear los gastos de la propiedad, que incluyen los impuestos y los seguros, así como los costos de arreglos y mantenimiento.
  • Usted también debe reunirse con un asesor aprobado por el HUD para hablar sobre su elegibilidad, las consecuencias financieras del préstamo, y acerca otras alternativas de préstamos.

Este programa exige que usted se reúna con un  para hablar sobre cómo funciona una hipoteca inversa y sobre cuánto le costará. El asesor debe ser aprobado por el HUD. La FHA también exige que su vivienda esté en buenas condiciones. Si su vivienda no está bien mantenida, tal vez sea necesario arreglarla antes de que usted pueda obtener una hipoteca inversa HECM.

Si usted tiene un cónyuge u otros parientes que vivan con usted, piense cuidadosamente acerca de las necesidades de vivienda de estos antes de solicitar una hipoteca inversa. Los cónyuges (u otras personas que vivan con usted) pueden solicitar juntos como coprestatarios si ambas partes tienen 62 años o más. Para la mayoría de las parejas, esta es la mejor opción si deciden optar por una hipoteca inversa. Cuando los cónyuges figuran como coprestatarios en su hipoteca inversa, uno de los cónyuges puede seguir viviendo en la vivienda, inclusive si el otro cónyuge muere o tiene que ir a un hogar de ancianos. Las parejas que no están casados, hermanos, u otras personas que vivan en el hogar también pueden aplicar juntos como coprestatarios y recibir los mismos beneficios, siempre que todos los prestatarios tengan más de 62 años de edad.

Nota: A veces, uno de los cónyuges todavía no tiene 62 años, y por lo tanto no reúne los requisitos como un coprestatario. Un cónyuge que no sea prestatario sí puede permanecer en el hogar después de que el prestatario muere, si éste reúne los requisitos como un “cónyuge no prestatario elegible”. Una vez que su cónyuge que no es prestatario cumpla los 62 años, usted podrá refinanciar la hipoteca inversa para incluirlo/a, pero hay costos asociados con la refinanciación de una hipoteca inversa.

ADVERTENCIA:
Aquellos que vivan en la vivienda y no sean coprestatarios o no reúnan los requisitos como un cónyuge no prestatario elegible, probablemente tendrán que mudarse a la muerte del prestatario o si éste se muda.
Además, si usted tiene una hipoteca inversa y abandona su hogar durante más de un año por alguna razón médica, aquellas personas que no son coprestatarios, probablemente tendrán que salir de la vivienda.

Si usted o sus padres están considerando una hipoteca inversa, primero asegúrese de tener toda la información. Tenemos varios recursos para que usted pueda informarse sobre las hipotecas inversas. Vea: 


Obtenga ayuda
Hable con un asesor de hipotecas inversas (HECM) aprobado por el HUD. o llame al (800) 569-4287 para que le recomienden a un asesor de vivienda del HUD.

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