¿Qué costos tendré que pagar por una hipoteca inversa?

El costo de una hipoteca inversa dependerá del tipo de préstamo que usted elija, de la cantidad de dinero que obtenga por adelantado, y del prestamista que usted seleccione. Por lo general, estos préstamos son más caros que otros préstamos de vivienda.

Con una hipoteca inversa, se le cobrará de dos maneras: por adelantado y con el paso del tiempo.

Los costos por adelantado incluyen los cargos del prestamista, el seguro hipotecario inicial, y los costos de cierre. 

Muchos prestatarios optan por pagar los costos iniciales con los fondos del mismo préstamo, en lugar de pagarlos de su propio bolsillo. El pagar los costos por adelantado con los fondos del préstamo es más costoso que pagarlos de su bolsillo. 

Con el tiempo, los costos incluyen los intereses y las primas del seguro hipotecario. La tasa de interés que paga depende del prestamista que usted elija. Elegir un préstamo con una tasa de interés más baja puede marcar una gran diferencia. Tómese su tiempo al comparar los precios de varios prestamistas para que pueda comparar su tasa de interés.

Su tasa de interés puede ser fija o ajustable.

Los cargos por intereses y seguro hipotecario se calculan cada mes en base al saldo actual del préstamo. Estos cargos se agregan al saldo de su préstamo. La cantidad que usted paga en intereses y seguro hipotecario se acumula de la misma manera que el saldo en una tarjeta de crédito. El saldo del préstamo sobre el cual se calculan los cargos por intereses y por el seguro hipotecario cada mes, incluye los cargos por intereses y por el seguro hipotecario del mes anterior. A medida que el saldo de su préstamo crece, la cantidad que le cobran ese mes por el seguro y los intereses de la hipoteca también crece.

Consejo: No pague más de lo necesario por intereses ni por el seguro de hipoteca, saque el dinero del préstamo sólo cuando usted lo necesite.

Los costos y las precauciones enumeradas aquí aplican específicamente a hipotecas inversas de la Conversión Hipotecaria del Valor Neto de la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés).  Las hipotecas  HECM están aseguradas por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Además de las hipotecas HECM, algunos prestamistas ofrecen hipotecas inversas privadas (no aseguradas por la FHA), que pueden tener diferentes costos.

Consejo: Si está pensando en una hipoteca inversa, usted (y su cónyuge o pareja) debe hablar con un asesor de hipotecas inversas para que le ayude a decidir si obtener una hipoteca inversa es lo más adecuado para usted. Visite la o llame a la línea de recomendaciones al (1-800-569-4287) para localizar a un asesor de vivienda aprobado por el HUD.

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