¿Qué es una tasa de interés fija o asegurada?

Una tasa de interés fija o asegurada en un crédito hipotecario significa que su tasa de interés no cambiará entre la oferta y el cierre, siempre que formalice el cierre en el plazo estipulado y no modifique su solicitud.

Las tasas de interés hipotecarias pueden cambiar a diario, y a veces a cada hora. Si usted tiene una tasa de interés fija o asegurada, no sufrirá cambios antes de que se produzca el cierre, siempre que formalice el cierre en el plazo estipulado y no modifique su solicitud. Las tasas suelen fijarse por 30, 45 o 60 días, y a veces por más tiempo.

Puede haber alguna desventaja en la fijación de la tasa.  Puede ser costoso hacer prórrogas si su transacción necesita más tiempo.  Y, la fijación de la tasa puede impedirle acceder a una tasa de interés más baja si las tasas bajaran luego de que usted obtenga su oferta de préstamo.

Algunos prestamistas pueden fijar su tasa de forma rutinaria cuando emiten una estimación del préstamo, mientras que otros podrían no hacerlo. Verifique en la parte superior de la primera página de la estimación del préstamo (en inglés) si su tasa está asegurada y hasta cuándo se mantendrá asegurada.  

Si su tasa de interés es fija o asegurada, podría cambiar si se modifica su solicitud, lo que incluye el monto del préstamo, su puntaje de crédito o sus ingresos demostrados. 

Estas son algunas razones frecuentes por las que podría variar su tasa de interés, aun cuando haya sido fijada:

  • Usted decidió cambiar el tipo de préstamo (en inglés) que está solicitando o el monto de su pago inicial.
  • La tasación de la vivienda que desea comprar resultó ser mayor o menor de lo esperado.
  • Su puntaje de crédito (en inglés) ha cambiado, por ejemplo debido a que solicitó u obtuvo un nuevo préstamo, o porque dejó de hacer un pago de un préstamo o de una tarjeta de crédito.
  • Su prestamista no pudo documentar sus ingresos por horas extraordinarias trabajadas, bonos u otros ingresos.

Las políticas de la fijación de tasas varían según el prestamista. Para evitar sorpresas, pregunte:

  • ¿Qué pasará si solicito una tasa fija hoy?
  • ¿Qué plazo de tiempo proporciona esta estimación del préstamo para mantener fija la tasa?
  • ¿Existe un plazo de tiempo más corto o más largo disponible en el que pueda permanecer fija una tasa, y cuál es el costo?
  • ¿Qué pasa si el cierre se retrasa y vence el plazo de tiempo durante el que permanece fija mi tasa?
  • Si solicito mi tasa fija, ¿existen aún condiciones que podrían influir para que mi tasa cambie?
  • ¿Qué ocurre si fijo mi tasa de interés, y las tasas bajan?

Consejo: Asegúrese de que su acuerdo de fijación de la tasa de interés tenga un plazo lo suficientemente amplio como para que le dé tiempo de cerrar su préstamo. Si le preocupa que este plazo pueda ser demasiado corto, pregúntele a su prestamista si puede cambiarlo ahora por un plazo más largo. 

Consejo: En su estimación del préstamo estará indicado si su tasa es fija o no, pero no le brindará información sobre cuánto le costaría ampliar el plazo que la tasa permanecerá fija, cuánto deberá pagar por el plazo específico durante el que la tasa permanecerá fija, ni si usted podría pagar más o pagar menos por un plazo distinto.  Usted debería pedir más información sobre estos detalles. 

¿Fue útil esta respuesta?

Nota: No incluya información confidencial, como su nombre, información de contacto, número de cuenta o número de seguro social en este campo.