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Recibí una Estimación del Préstamo actualizada de mi prestamista que muestra una mayor tasa de interés y gastos de cierre más altos. ¿Qué quiere decir esto?

Cuando la información importante cambia, su prestamista está obligado a proporcionarle una Estimación del Préstamo actualizada mostrando cómo esta nueva información afecta los términos y los gastos de cierre de su préstamo.

La Estimación del Préstamo es un formulario que entró en vigencia el 3 de octubre de 2015.

Es ilegal que un prestamista subestime intencionalmente los cargos por servicios en la Estimación del Préstamo y luego le sorprenda con cargos más altos en una revisión de la Estimación del Préstamo o de la Divulgación de Cierre. Sin embargo, un prestamista puede aumentar los cargos que cotizó en la Estimación del Préstamo, si cambian ciertas circunstancias. A continuación; indicamos algunas razones comunes por las cuales los cargos estimados en su Estimación del Préstamo pueden aumentar:

  • Usted decide cambiar el tipo de préstamo, por ejemplo, de un préstamo de tasa ajustable a uno de tasa fija.
  • Usted decide reducir el pago inicial.
  • La valoración o tasación de la vivienda que desea comprar fue menor de lo esperado.
  • Usted tomó un nuevo préstamo o no hizo un pago de otro préstamo y eso cambió su calificación crediticia.
  • Su prestamista no pudo comprobar sus pagos por horas extras, bonos u otros ingresos.
  • La tasa de interés sobre su préstamo no era fija y fijarla hizo que cambiaran los puntos o los créditos del prestamista.

Si su prestamista le entrega una Estimación del Préstamo actualizada, debe revisarla para ver qué ha cambiado. Haga las siguientes preguntas a su prestamista:

  • "¿Puede explicarme por qué he recibido una nueva Estimación del Préstamo?"
  • "¿En qué se diferencia mi transacción de préstamo de lo que yo esperaba originalmente?"
  • "¿Cómo cambia esto el monto de mi préstamo, la tasa de interés, el pago mensual, el efectivo para cerrar y otras características del préstamo?"

Nota: No debe haber recibido una Estimación del Préstamo si solicitó una hipoteca o una hipoteca inversa antes del 3 de octubre de 2015. Para estos préstamos, usted recibirá dos formularios, un Estimado de Buena Fe (GFE, por sus siglas en inglés) y una Divulgación de Veracidad en Préstamos inicial, en lugar de una Estimación del Préstamo. Si usted está solicitando una HELOC, un préstamo para vivienda prefabricada que no está garantizado por bienes inmuebles, o un préstamo a través de ciertos tipos de programas de asistencia para compradores de vivienda, no recibirá un GFE ni una Estimación del Préstamo, pero sí debe recibir una Divulgación de Veracidad en Préstamos.

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