¿Qué es el seguro de propietario de vivienda? ¿Por qué se requiere el seguro de propietario de vivienda?

El seguro de propietario de vivienda paga las pérdidas y los daños ocasionados a su propiedad si sucede algo inesperado, como un incendio o un robo. El seguro de vivienda estándar no cubre los daños causados por terremotos o inundaciones, pero puede ser posible añadir esta cobertura. El seguro de propietario de vivienda también se denomina a veces “seguro contra riesgos.”

Muchos propietarios de vivienda pagan este seguro como parte de su pago hipotecario mensual. Usted hace los pagos al prestamista, quien retiene la parte del pago que corresponde al seguro en una cuenta de depósito en garantía. Luego, cuando se vence la factura del seguro, el prestamista lo paga de la cuenta de depósito en garantía.

El costo del seguro de propietario de vivienda, así como de los seguros similares para la protección de la propiedad, se incluye en la primera página de su estimación del préstamo, en la sección “Pagos previstos” (Projected Payments).  Sin embargo, normalmente es una buena idea que haga su propia investigación acerca de lo que cuesta el seguro de propietario de vivienda. Usted puede comprar el seguro de propietario por su cuenta, y elegir al proveedor y el plan que más le convenga. 

Cuando usted tiene una hipoteca, su prestamista quiere asegurarse de que su propiedad está protegida por el seguro. Es por ello que los prestamistas generalmente exigen el comprobante de que tiene seguro de propietario de vivienda. Si usted no tiene seguro, su prestamista puede comprarlo para usted y cobrárselo, pero el prestamista debe darle aviso previo. Si su prestamista compra un seguro para su vivienda porque usted no mantuvo su seguro de propietario de vivienda, es posible que ese seguro cubra solo al prestamista y no lo cubra a usted. También puede ser más costoso que el que usted podría comprar por su cuenta. 

El seguro de propietario de vivienda protege su propiedad. El seguro de propietario de vivienda no es lo mismo que el seguro hipotecario

Nota: No recibirá una estimación del préstamo si solicitó una hipoteca antes del 3 de octubre de 2015, o si está solicitando una hipoteca inversa. Para esos préstamos, recibirá dos formularios: una estimación de buena fe (Good Faith Estimate, GFE) y una divulgación inicial de veracidad en el préstamo (initial Truth-in-Lending disclosure), en lugar de una estimación del préstamo (Loan Estimate). La información sobre el costo del seguro de propietario de vivienda aparece en el bloque 11 de su estimación de buena fe. Si está solicitando una línea de crédito hipotecario (HELOC, por sus siglas en inglés), un préstamo de vivienda prefabricada no garantizado con bienes inmuebles, o un préstamo a través de ciertos tipos de programas de ayuda para compradores de vivienda, no recibirá una estimación de buena fe o una estimación del préstamo, pero sí debería recibir una divulgación de veracidad en el préstamo.  

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