Durante mi proceso de solicitud de préstamo hipotecario, me entregaron tres o cuatro valoraciones diferentes. ¿Qué significan todas estas valoraciones?

En general, cualquier valoración compara la vivienda que está tratando de comprar o refinanciar con la información de las ventas de viviendas similares en la misma área.  

Una valoración o tasación es un estimado de la cantidad de dinero que puede costar una vivienda.

La misma también se basará en la información acerca de la vivienda, la que incluye los pies cuadrados, el número de dormitorios, los cuartos de baño y el año de su construcción. Las valoraciones también pueden utilizar información como  el cálculo de impuestos y la información de ventas en el mercado de vivienda de su área. 

Al comprar o refinanciar una vivienda, su prestamista obtendrá al menos una y a veces más "valoraciones" o tasaciones. No importa de dónde vengan los valores, que tenga. Esas valoraciones podrían incluir:

  • Una valoración o tasación de la vivienda realizada por un tasador con licencia de bienes raíces que realice una inspección completa de la propiedad. Este es el tipo más común de valoración. Los valores de la tasación de la vivienda se determinan generalmente al hacer ajustes entre las características de su vivienda y las ventas de propiedades locales comparables (las que se denominan comparaciones o comps para abreviar).
  • Una Opinión de un Corredor sobre el Precio, o "BPO", es una tasación del valor proporcionada por un vendedor profesional de bienes raíces. Normalmente se utiliza una BPO para justificar el precio de venta de la casa.
  • Un Modelo de Valoración Automatizada, o "AVM", es un valor generado por computadora que utiliza modelos matemáticos que comparan la información sobre la casa que usted desea comprar – número de dormitorios, baños, pies cuadrados, etc. – con las cifras de ventas recientes y demás información sobre el mercado de vivienda en su área.

Su prestamista podría obtener un AVM la primera vez que usted presenta su solicitud de préstamo, sólo para asegurarse de que el valor de la propiedad está dentro de un cálculo aproximado correcto. Más adelante, el prestamista puede necesitar una valoración completa de la vivienda realizada por un tasador de bienes raíces con licencia. Cada una de estas valoraciones puede ser diferente porque son estimaciones y pueden estar basadas en diferentes comparaciones o pueden haber sido realizadas en momentos diferentes o para propósitos diferentes. Si existe una gran diferencia entre las diferentes valoraciones, su prestamista tendrá que decidir cuál es el valor más fiable. 

Consejo: También puede obtener su propia valoración de la vivienda independientemente, pero puede que tenga que pagar un cargo extra. Si la tasación de la vivienda está muy por debajo del precio que usted ofreció pagar, es posible que desee considerar la renegociación del precio de compra de la vivienda o revisar el trabajo del tasador cuidadosamente para entender cómo éste llegó al valor estimado.

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