¿Cuándo tengo que pagar un préstamo de hipoteca inversa?

Un préstamo con hipoteca inversa normalmente se reembolsa cuando usted muere, pero tal vez tenga que pagarlo antes si usted ya no usa la vivienda como su residencia principal, o si no paga los impuestos o el seguro, o si no hace los arreglos necesarios.

La mayoría de las hipotecas inversas son Hipotecas de Conversión sobre el Valor de la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés). La Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), que forma parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés), asegura a las HECM. Un préstamo HECM tiene que ser pagado por completo cuando muere el último prestatario sobreviviente o cónyuge no-prestatario elegible. También hay que pagar el préstamo en su totalidad cuando el último prestatario sobreviviente vende la vivienda o se muda permanentemente.

Nota: Esta página web tiene información acerca de las HECM, que son el tipo más común de hipotecas inversas.

Un requisito clave de una HECM es que usted necesita ocupar la vivienda como su residencia principal. Cuando la vivienda ya no es su residencia principal y usted es el único prestatario, hay que pagar el préstamo.

Cada año calendario usted tendrá que certificar por escrito que usted ha venido ocupando la vivienda como su residencia principal.

Tenga en cuenta que la vivienda no será considerada como su residencia principal en caso de una de las condiciones siguientes:

  • Usted está ausente durante la mayor parte del año por alguna razón no médica; o
  • Usted está ausente por más de 12 meses consecutivos por alguna razón médica

Si usted tiene un coprestatario, su coprestatario puede seguir viviendo en el hogar y el préstamo no se vence, inclusive si usted muere o se muda de la vivienda.

Una hipoteca inversa también se vence si usted deja de pagar sus impuestos a la propiedad o el seguro de la vivienda, o si no mantiene la propiedad en buen estado.

Consejo:

Si usted recibe un aviso de incumplimiento de alguna de estas condiciones—ocupar la propiedad como residencia principal, pagar los impuestos y seguros, o por no hacer los arreglos de mantenimiento necesarios usted debe comunicarse de inmediato con el prestamista o con el proveedor de servicios hipotecarios, así como con un (quien no le cobrará) o con un abogado.

Obtenga ayuda
Hable con un asesor de hipotecas inversas (HECM) aprobado por el HUD. Visite la o llame al (800) 569-4287 para que le recomienden a un asesor de vivienda del HUD.

Aquí tenemos 2 maneras de encontrar un abogado:

  • La Corporación de Servicios Legales (LSC, por sus siglas en inglés) ofrece un (En inglés) gratuitos para clientes elegibles.
  • La Asociación de Abogados de los Estados Unidos (ABA, por sus siglas en inglés) también ofrece un  directorio para ayudarle a encontrar un abogado  (En inglés).
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